515 3e Rang · Saint-Charles-de-Bourget
Valeur estimée
230 300 $
Unifamiliale · 2 550 $/m² · 90,3 m² · constr. 1974 · terrain 3 808,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 808,6 m²
Frontage
127,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 600 $
Rôle antérieur 103 800 $ +36.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
367788849900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
121 400 $
Rôle antérieur
103 800 $
ID provincial
94260367788849900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bourget
Vaut plus que 50 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-03-07 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 597 $/m²) 107,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −22 727 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 277 977 $ Poids 8 % |
| 2 | 683, 3ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-06-11 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −15 126 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 187 714 $ Poids 5 % |
| 3 | 402, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 438 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 321 563 $ Poids 4 % |
| 4 | 409, 2ème Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 247 000 $ (2 958 $/m²) 83,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 883 $ · Ajust. superficie +10 057 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 280 710 $ Poids 4 % |
| 5 | 433, rang 2, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-12 · 2.0 km · Vendu 289 000 $ (2 776 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −19 156 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 319 194 $ Poids 4 % |
| 6 | 5, Chemin du Boisé, Saint-Charles-de-Bourget 2024-05-03 · 3.2 km · Vendu 330 000 $ (3 201 $/m²) 103,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −20 485 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 337 816 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.