561 Route Laberge · Saint-Charles-de-Bourget
Valeur estimée
251 200 $
Unifamiliale · 2 354 $/m² · 106,7 m² · constr. 1974 · terrain 4 138,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 138,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 900 $
Rôle antérieur 139 900 $ +39.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
367846538800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
139 900 $
ID provincial
94260367846538800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±69.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 343
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bourget
Vaut plus que 63 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 683, 3ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 202 220 $ Poids 21 % |
| 2 | 471, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-03-07 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (2 597 $/m²) 107,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 299 276 $ Poids 3 % |
| 3 | 666, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 2.7 km · Vendu 265 000 $ (2 199 $/m²) 120,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 174 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 276 326 $ Poids 3 % |
| 4 | 433, rang 2, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-12 · 2.8 km · Vendu 289 000 $ (2 776 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +3 609 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 341 959 $ Poids 1 % |
| 5 | 402, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 351 359 $ Poids 1 % |
| 6 | 1192, 5e Rang, Saint-Ambroise 2025-10-02 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (1 786 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 225 800 $ Poids 0 % |
| 7 | 5, Chemin du Boisé, Saint-Charles-de-Bourget 2024-05-03 · 4.1 km · Vendu 330 000 $ (3 201 $/m²) 103,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +5 761 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 364 062 $ Poids 0 % |
| 8 | 328, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-20 · 4.2 km · Vendu 370 000 $ (3 354 $/m²) 110,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −6 038 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 469 693 $ Poids 0 % |
| 9 | 14, 3e chemin du Lac Ambroise, Saint-Ambroise 2026-05-28 · 4.4 km · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −28 414 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 438 326 $ Poids 0 % |
| 10 | 854, Rang 5e, Saint-Ambroise 2024-06-17 · 4.1 km · Vendu 170 000 $ (1 858 $/m²) 91,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +14 120 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 208 050 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.