621 4e Rang · Saint-Charles-de-Bourget
Valeur estimée
357 800 $
Unifamiliale · 3 212 $/m² · 111,4 m² · constr. 1974 · terrain 836 928,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836 928,8 m²
Frontage
316,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 500 $
Rôle antérieur 228 900 $ +33.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
368026804500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
94260368026804500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 199
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bourget
Vaut plus que 85 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1192, 5e Rang, Saint-Ambroise 2025-10-02 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 786 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 229 997 $ Poids 8 % |
| 2 | 683, 3ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-06-11 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 206 378 $ Poids 3 % |
| 3 | 64, 6e Rang, Saint-Ambroise 2025-05-30 · 3.1 km · Vendu 665 000 $ (5 975 $/m²) 111,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 658 225 $ Poids 1 % |
| 4 | 14, 3e chemin du Lac Ambroise, Saint-Ambroise 2026-05-28 · 3.2 km · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 204 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 447 536 $ Poids 1 % |
| 5 | 70, rang 6, Saint-Ambroise 2025-01-16 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 165 $/m²) 115,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 272 265 $ Poids 1 % |
| 6 | 70, rang 6, Saint-Ambroise 2024-05-01 · 3.1 km · Vendu 219 000 $ (1 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 682 $ · Ajust. superficie −3 887 $ · Ajust. âge −18 615 $ | 237 180 $ Poids 0 % |
| 7 | 854, Rang 5e, Saint-Ambroise 2024-06-17 · 3.0 km · Vendu 170 000 $ (1 858 $/m²) 91,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +18 486 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 212 416 $ Poids 0 % |
| 8 | 15, Rang 6e, Saint-Ambroise 2024-05-01 · 3.1 km · Vendu 235 000 $ (2 318 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +11 588 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 285 542 $ Poids 0 % |
| 9 | 666, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 4.2 km · Vendu 265 000 $ (2 199 $/m²) 120,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 006 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 281 494 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.