346 Chemin Quai · Saint-Charles-de-Bourget
Valeur estimée
303 300 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 83,5 m² · constr. 1969 · terrain 1 824,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 824,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 700 $
Rôle antérieur 158 800 $ +42.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
377277460800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
94260377277460800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bourget
Vaut plus que 79 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46-6212, chemin Saint-André, Saguenay 2026-08-07 · 973 m · Vendu 356 000 $ (4 368 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 324 768 $ Poids 65 % |
| 2 | 6374, chemin St-André, Saguenay 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (3 055 $/m²) 80,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +5 041 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 289 084 $ Poids 35 % |
| 3 | 6212-46, chemin Saint-André, Saguenay 2024-08-30 · 973 m · Vendu 247 500 $ (3 037 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 201 $ · Ajust. superficie +3 037 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 274 988 $ Poids 24 % |
| 4 | 268, chemin de la Rive, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-26 · 130 m · Vendu 285 000 $ (4 025 $/m²) 70,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +25 561 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 328 967 $ Poids 23 % |
| 5 | 6195, Chemin St-André, Saguenay 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 438 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 155 688 $ Poids 17 % |
| 6 | 5650, chemin Saint-André, Saguenay 2025-02-06 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −15 054 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 247 525 $ Poids 0 % |
| 7 | 332, Rang 2e, Saint-Charles-de-Bourget 2024-05-31 · 3.1 km · Vendu 237 500 $ (3 331 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 118 $ · Ajust. superficie +20 319 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 290 062 $ Poids 0 % |
| 8 | 409, 2ème Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-27 · 3.3 km · Vendu 247 000 $ (2 958 $/m²) 83,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 268 183 $ Poids 0 % |
| 9 | 144, Ch. du Lac-Marcelle, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-03 · 3.8 km · Vendu 315 000 $ (3 621 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −6 336 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 344 756 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.