276 Chemin Rive · Saint-Charles-de-Bourget
Valeur estimée
392 300 $
Unifamiliale · 2 772 $/m² · 141,5 m² · constr. 2005 · terrain 4 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,1 m²
Frontage
89,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 800 $
Rôle antérieur 194 900 $ +34.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
377278403800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
94260377278403800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bourget
Vaut plus que 88 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, chemin Val-Menaud, Saint-Charles-de-Bourget 2026-05-01 · 679 m · Vendu 550 000 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 185 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 571 750 $ Poids 63 % |
| 2 | 338, chemin du Quai, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-12 · 304 m · Vendu 200 000 $ (1 200 $/m²) 166,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −15 117 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 231 799 $ Poids 18 % |
| 3 | 6068, chemin Saint-Wilbrod, Saguenay 2026-08-14 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (1 990 $/m²) 115,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 766 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 253 466 $ Poids 3 % |
| 4 | 400, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-07-02 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (1 484 $/m²) 161,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −14 991 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 261 671 $ Poids 1 % |
| 5 | 356, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-10 · 3.0 km · Vendu 155 000 $ (1 164 $/m²) 133,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +4 829 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 194 047 $ Poids 1 % |
| 6 | 83, route Bonneau, Saint-Charles-de-Bourget 2025-11-14 · 3.8 km · Vendu 349 000 $ (2 289 $/m²) 152,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −12 587 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 361 734 $ Poids 0 % |
| 7 | 5516-84, Chemin Saint-André, Saguenay 2025-10-07 · 4.0 km · Vendu 280 000 $ (2 157 $/m²) 129,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 335 365 $ Poids 0 % |
| 8 | 115, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-07-02 · 4.0 km · Vendu 366 048 $ (2 583 $/m²) 141,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 312 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge −29 284 $ | 355 818 $ Poids 0 % |
| 9 | 195, chemin du Royaume, Saint-Charles-de-Bourget 2025-12-15 · 4.1 km · Vendu 340 000 $ (2 403 $/m²) 141,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 337 872 $ Poids 0 % |
| 10 | 5512, Chemin St-André, Saguenay 2026-07-06 · 4.2 km · Vendu 290 000 $ (1 897 $/m²) 152,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 811 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 308 189 $ Poids 0 % |
| 11 | 5555, chemin St-André, Saguenay 2024-11-18 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (2 008 $/m²) 124,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +17 068 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 340 836 $ Poids 0 % |
| 12 | 275, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-24 · 4.0 km · Vendu 550 000 $ (3 647 $/m²) 150,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie −16 960 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 609 809 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.