104 Rue Bouchard · Saint-Charles-de-Bourget
Valeur estimée
291 100 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 79 m² · constr. 1999 · terrain 1 383 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 383 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 300 $
Rôle antérieur 151 500 $ +15.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
377278847900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
151 500 $
ID provincial
94260377278847900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bourget
Vaut plus que 76 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46-6212, chemin Saint-André, Saguenay 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 356 000 $ (4 368 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 460 $ · Ajust. âge −21 360 $ | 329 180 $ Poids 55 % |
| 2 | 6374, chemin St-André, Saguenay 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (3 055 $/m²) 80,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −1 833 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 289 561 $ Poids 33 % |
| 3 | 268, chemin de la Rive, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-26 · 90 m · Vendu 285 000 $ (4 025 $/m²) 70,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +16 504 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 339 859 $ Poids 28 % |
| 4 | 6212-46, chemin Saint-André, Saguenay 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 247 500 $ (3 037 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 201 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 278 055 $ Poids 20 % |
| 5 | 6195, Chemin St-André, Saguenay 2024-11-28 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 438 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 156 202 $ Poids 12 % |
| 6 | 332, Rang 2e, Saint-Charles-de-Bourget 2024-05-31 · 2.9 km · Vendu 237 500 $ (3 331 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 118 $ · Ajust. superficie +12 824 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 318 193 $ Poids 1 % |
| 7 | 409, 2ème Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-27 · 3.1 km · Vendu 247 000 $ (2 958 $/m²) 83,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 883 $ · Ajust. superficie −6 656 $ · Ajust. âge +8 645 $ | 294 872 $ Poids 0 % |
| 8 | 144, Ch. du Lac-Marcelle, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-03 · 3.7 km · Vendu 315 000 $ (3 621 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −14 483 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 383 860 $ Poids 0 % |
| 9 | 9, chemin Labbé, Saint-Charles-de-Bourget 2025-06-12 · 4.0 km · Vendu 376 500 $ (5 757 $/m²) 65,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 090 $ · Ajust. superficie +39 147 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 409 087 $ Poids 0 % |
| 10 | 167, chemin Desgagné, Saint-Ambroise 2024-12-17 · 4.3 km · Vendu 240 000 $ (3 593 $/m²) 66,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +21 916 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 294 751 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.