102 Rue Bouchard · Saint-Charles-de-Bourget
Valeur estimée
288 200 $
Unifamiliale · 3 220 $/m² · 89,5 m² · constr. 1997 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 600 $
Rôle antérieur 153 800 $ +27.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
377279921400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
153 800 $
ID provincial
94260377279921400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bourget
Vaut plus que 75 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46-6212, chemin Saint-André, Saguenay 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 356 000 $ (4 368 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 472 $ · Ajust. âge −24 920 $ | 348 552 $ Poids 47 % |
| 2 | 6374, chemin St-André, Saguenay 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (3 055 $/m²) 80,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +14 205 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 305 599 $ Poids 27 % |
| 3 | 6212-46, chemin Saint-André, Saguenay 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 247 500 $ (3 037 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 201 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 291 523 $ Poids 17 % |
| 4 | 6195, Chemin St-André, Saguenay 2024-11-28 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 438 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +1 870 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 163 754 $ Poids 13 % |
| 5 | 402, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 891 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 363 234 $ Poids 3 % |
| 6 | 5, Chemin du Boisé, Saint-Charles-de-Bourget 2024-05-03 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (3 201 $/m²) 103,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −21 765 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 338 186 $ Poids 1 % |
| 7 | 6739, chemin Saint-André, Saguenay 2025-05-02 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (3 735 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −20 356 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 393 780 $ Poids 1 % |
| 8 | 409, 2ème Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-27 · 3.1 km · Vendu 247 000 $ (2 958 $/m²) 83,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 883 $ · Ajust. superficie +8 874 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 307 932 $ Poids 0 % |
| 9 | 5650, chemin Saint-André, Saguenay 2025-02-06 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 527 $ Poids 0 % |
| 10 | 433, rang 2, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-12 · 3.2 km · Vendu 289 000 $ (2 776 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −20 266 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 351 319 $ Poids 0 % |
| 11 | 144, Ch. du Lac-Marcelle, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-03 · 3.7 km · Vendu 315 000 $ (3 621 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 399 718 $ Poids 0 % |
| 12 | 7, chemin Labbé, Saint-Charles-de-Bourget 2025-07-04 · 4.0 km · Vendu 360 000 $ (3 438 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −26 132 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 316 861 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.