101 Rue Bouchard · Saint-Charles-de-Bourget
Valeur estimée
309 800 $
Unifamiliale · 2 623 $/m² · 118,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 315,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 315,2 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 400 $
Rôle antérieur 171 700 $ +23.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
377289544000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
171 700 $
ID provincial
94260377289544000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bourget
Vaut plus que 80 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6068, chemin Saint-Wilbrod, Saguenay 2026-08-14 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (1 990 $/m²) 115,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 487 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 209 487 $ Poids 4 % |
| 2 | 402, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 071 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 379 571 $ Poids 4 % |
| 3 | 5, Chemin du Boisé, Saint-Charles-de-Bourget 2024-05-03 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (3 201 $/m²) 103,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +24 006 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 382 307 $ Poids 2 % |
| 4 | 328, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-20 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (3 354 $/m²) 110,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +13 083 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 488 814 $ Poids 1 % |
| 5 | 6739, chemin Saint-André, Saguenay 2025-05-02 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (3 735 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +33 055 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 411 566 $ Poids 1 % |
| 6 | 356, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-10 · 2.9 km · Vendu 155 000 $ (1 164 $/m²) 133,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 159 507 $ Poids 1 % |
| 7 | 471, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-03-07 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (2 597 $/m²) 107,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +13 377 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 319 681 $ Poids 0 % |
| 8 | 433, rang 2, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-12 · 3.1 km · Vendu 289 000 $ (2 776 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +19 433 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 363 563 $ Poids 0 % |
| 9 | 5650, chemin Saint-André, Saguenay 2025-02-06 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +25 324 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 298 029 $ Poids 0 % |
| 10 | 5516-84, Chemin Saint-André, Saguenay 2025-10-07 · 3.9 km · Vendu 280 000 $ (2 157 $/m²) 129,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −12 619 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 272 326 $ Poids 0 % |
| 11 | 7, chemin Labbé, Saint-Charles-de-Bourget 2025-07-04 · 3.9 km · Vendu 360 000 $ (3 438 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +23 037 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 366 031 $ Poids 0 % |
| 12 | 115, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-07-02 · 3.9 km · Vendu 366 048 $ (2 583 $/m²) 141,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 312 $ · Ajust. superficie −30 482 $ · Ajust. âge −36 605 $ | 318 273 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.