260 Chemin Rive · Saint-Charles-de-Bourget
Valeur estimée
340 700 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 85,7 m² · constr. 2000 · terrain 2 087,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 087,6 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 400 $
Rôle antérieur 159 300 $ +53.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
377297317600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
159 300 $
ID provincial
94260377297317600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bourget
Vaut plus que 84 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46-6212, chemin Saint-André, Saguenay 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 356 000 $ (4 368 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge −19 580 $ | 345 593 $ Poids 57 % |
| 2 | 6374, chemin St-André, Saguenay 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (3 055 $/m²) 80,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +8 401 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 299 795 $ Poids 27 % |
| 3 | 6212-46, chemin Saint-André, Saguenay 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 247 500 $ (3 037 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 201 $ · Ajust. superficie +6 377 $ · Ajust. âge −13 612 $ | 289 466 $ Poids 21 % |
| 4 | 268, chemin de la Rive, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-26 · 101 m · Vendu 285 000 $ (4 025 $/m²) 70,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +29 989 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 354 770 $ Poids 20 % |
| 5 | 6195, Chemin St-André, Saguenay 2024-11-28 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 438 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 161 021 $ Poids 16 % |
| 6 | 6739, chemin Saint-André, Saguenay 2025-05-02 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (3 735 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −27 453 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 392 308 $ Poids 1 % |
| 7 | 5650, chemin Saint-André, Saguenay 2025-02-06 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −12 487 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 092 $ Poids 0 % |
| 8 | 332, Rang 2e, Saint-Charles-de-Bourget 2024-05-31 · 3.0 km · Vendu 237 500 $ (3 331 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 118 $ · Ajust. superficie +23 983 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 329 351 $ Poids 0 % |
| 9 | 409, 2ème Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-27 · 3.2 km · Vendu 247 000 $ (2 958 $/m²) 83,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 883 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 306 017 $ Poids 0 % |
| 10 | 144, Ch. du Lac-Marcelle, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-03 · 3.6 km · Vendu 315 000 $ (3 621 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −2 353 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 395 989 $ Poids 0 % |
| 11 | 5478, chemin St-André, Saguenay 2024-08-14 · 4.1 km · Vendu 290 000 $ (2 857 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −22 571 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 354 078 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.