381 Rue Principale · Saint-Charles-de-Bourget
Valeur estimée
312 200 $
Autre · 1 669 $/m² · 187,1 m² · constr. 1995 · terrain 4 739,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 739,6 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
6635
Usage
Service de petite menuiserie de finition (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
84 300 $
Rôle antérieur 77 100 $ +9.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
377352040300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
70 100 $
Rôle antérieur
77 100 $
ID provincial
94260377352040300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 343
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bourget
Vaut plus que 81 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, chemin Val-Menaud, Saint-Charles-de-Bourget 2026-05-01 · 949 m · Vendu 550 000 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +50 032 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 623 467 $ Poids 45 % |
| 2 | 338, chemin du Quai, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-12 · 744 m · Vendu 200 000 $ (1 200 $/m²) 166,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +12 238 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 249 153 $ Poids 21 % |
| 3 | 400, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-07-02 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (1 484 $/m²) 161,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +18 850 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 295 512 $ Poids 2 % |
| 4 | 83, route Bonneau, Saint-Charles-de-Bourget 2025-11-14 · 3.7 km · Vendu 349 000 $ (2 289 $/m²) 152,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +39 591 $ · Ajust. âge −24 430 $ | 396 462 $ Poids 0 % |
| 5 | 275, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-24 · 3.9 km · Vendu 550 000 $ (3 647 $/m²) 150,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie +66 197 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 665 466 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.