367 Rue Principale · Saint-Charles-de-Bourget
Valeur estimée
248 400 $
Unifamiliale · 2 933 $/m² · 84,7 m² · constr. 1972 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 500 $
Rôle antérieur 100 300 $ +21.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
377360917600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
109 900 $
Rôle antérieur
100 300 $
ID provincial
94260377360917600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 343
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bourget
Vaut plus que 63 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46-6212, chemin Saint-André, Saguenay 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 356 000 $ (4 368 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 327 389 $ Poids 44 % |
| 2 | 6374, chemin St-André, Saguenay 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (3 055 $/m²) 80,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +6 873 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 294 592 $ Poids 32 % |
| 3 | 268, chemin de la Rive, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-26 · 306 m · Vendu 285 000 $ (4 025 $/m²) 70,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +27 977 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 331 382 $ Poids 21 % |
| 4 | 6212-46, chemin Saint-André, Saguenay 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 247 500 $ (3 037 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 201 $ · Ajust. superficie +4 859 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 276 810 $ Poids 16 % |
| 5 | 6195, Chemin St-André, Saguenay 2024-11-28 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 438 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 158 427 $ Poids 10 % |
| 6 | 6739, chemin Saint-André, Saguenay 2025-05-02 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (3 735 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −29 320 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 341 691 $ Poids 1 % |
| 7 | 409, 2ème Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-27 · 2.9 km · Vendu 247 000 $ (2 958 $/m²) 83,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 883 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 269 958 $ Poids 1 % |
| 8 | 332, Rang 2e, Saint-Charles-de-Bourget 2024-05-31 · 2.8 km · Vendu 237 500 $ (3 331 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 118 $ · Ajust. superficie +22 318 $ · Ajust. âge −8 312 $ | 295 623 $ Poids 1 % |
| 9 | 5650, chemin Saint-André, Saguenay 2025-02-06 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −13 654 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 252 300 $ Poids 0 % |
| 10 | 144, Ch. du Lac-Marcelle, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-03 · 3.7 km · Vendu 315 000 $ (3 621 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −4 164 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 351 654 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.