361 Rue Principale · Saint-Charles-de-Bourget
Valeur estimée
284 100 $
Unifamiliale · 1 494 $/m² · 190,1 m² · constr. 1915 · terrain 489,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 400 $
Rôle antérieur 75 400 $ +15.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
377370405000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
78 300 $
Rôle antérieur
75 400 $
ID provincial
94260377370405000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 343
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bourget
Vaut plus que 74 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, chemin Val-Menaud, Saint-Charles-de-Bourget 2026-05-01 · 684 m · Vendu 550 000 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +55 243 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 557 179 $ Poids 51 % |
| 2 | 338, chemin du Quai, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-12 · 502 m · Vendu 200 000 $ (1 200 $/m²) 166,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +14 037 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 226 953 $ Poids 23 % |
| 3 | 400, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-07-02 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (1 484 $/m²) 161,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +21 076 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 249 738 $ Poids 1 % |
| 4 | 83, route Bonneau, Saint-Charles-de-Bourget 2025-11-14 · 3.6 km · Vendu 349 000 $ (2 289 $/m²) 152,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +43 024 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 389 425 $ Poids 0 % |
| 5 | 5512, Chemin St-André, Saguenay 2026-07-06 · 4.3 km · Vendu 290 000 $ (1 897 $/m²) 152,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 278 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 296 278 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.