347 Rue Principale · Saint-Charles-de-Bourget
Valeur estimée
344 700 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 99,3 m² · constr. 2012 · terrain 3 267,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 267,6 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 800 $
Rôle antérieur 206 700 $ +23.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
377380753500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
94260377380753500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bourget
Vaut plus que 84 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46-6212, chemin Saint-André, Saguenay 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 356 000 $ (4 368 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 876 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 396 656 $ Poids 28 % |
| 2 | 6374, chemin St-André, Saguenay 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (3 055 $/m²) 80,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +29 174 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 320 568 $ Poids 16 % |
| 3 | 6212-46, chemin Saint-André, Saguenay 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 247 500 $ (3 037 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 201 $ · Ajust. superficie +27 028 $ · Ajust. âge +1 238 $ | 324 966 $ Poids 10 % |
| 4 | 6195, Chemin St-André, Saguenay 2024-11-28 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 438 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 170 802 $ Poids 9 % |
| 5 | 402, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 086 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 405 414 $ Poids 6 % |
| 6 | 5, Chemin du Boisé, Saint-Charles-de-Bourget 2024-05-03 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (3 201 $/m²) 103,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 378 620 $ Poids 3 % |
| 7 | 6068, chemin Saint-Wilbrod, Saguenay 2026-08-14 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (1 990 $/m²) 115,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 215 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 219 535 $ Poids 2 % |
| 8 | 328, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-20 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (3 354 $/m²) 110,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −18 450 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 457 282 $ Poids 1 % |
| 9 | 6739, chemin Saint-André, Saguenay 2025-05-02 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (3 735 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −2 054 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 440 207 $ Poids 1 % |
| 10 | 433, rang 2, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-12 · 3.0 km · Vendu 289 000 $ (2 776 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −6 663 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 364 922 $ Poids 0 % |
| 11 | 471, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-03-07 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (2 597 $/m²) 107,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −11 039 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 334 465 $ Poids 0 % |
| 12 | 409, 2ème Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-27 · 3.0 km · Vendu 247 000 $ (2 958 $/m²) 83,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 883 $ · Ajust. superficie +23 369 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 340 952 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.