432 2e Rang · Saint-Charles-de-Bourget
Valeur estimée
393 700 $
Unifamiliale · 2 588 $/m² · 152,1 m² · constr. 1930 · terrain 531 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531 487,7 m²
Frontage
283,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 200 $
Rôle antérieur 295 200 $ +23.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
377524200000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
94260377524200000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bourget
Vaut plus que 88 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-07-02 · 948 m · Vendu 240 000 $ (1 484 $/m²) 161,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −7 124 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 233 538 $ Poids 45 % |
| 2 | 356, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 164 $/m²) 133,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +10 997 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 179 290 $ Poids 9 % |
| 3 | 300, chemin Val-Menaud, Saint-Charles-de-Bourget 2026-05-01 · 2.9 km · Vendu 550 000 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 771 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 491 165 $ Poids 2 % |
| 4 | 603, Rang 3, Saint-Charles-de-Bourget 2025-12-12 · 3.0 km · Vendu 50 000 $ (349 $/m²) 143,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +1 535 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 54 972 $ Poids 2 % |
| 5 | 275, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-24 · 2.8 km · Vendu 550 000 $ (3 647 $/m²) 150,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 587 889 $ Poids 1 % |
| 6 | 338, chemin du Quai, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-12 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 200 $/m²) 166,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −8 758 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 158 $ Poids 0 % |
| 7 | 83, route Bonneau, Saint-Charles-de-Bourget 2025-11-14 · 3.5 km · Vendu 349 000 $ (2 289 $/m²) 152,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 345 943 $ Poids 0 % |
| 8 | 195, chemin du Royaume, Saint-Charles-de-Bourget 2025-12-15 · 3.9 km · Vendu 340 000 $ (2 403 $/m²) 141,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +12 735 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 348 907 $ Poids 0 % |
| 9 | 115, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-07-02 · 4.2 km · Vendu 366 048 $ (2 583 $/m²) 141,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 312 $ · Ajust. superficie +13 433 $ · Ajust. âge −36 605 $ | 362 189 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.