428 2e Rang · Saint-Charles-de-Bourget
Valeur estimée
330 100 $
Unifamiliale · 2 987 $/m² · 110,5 m² · constr. 1985 · terrain 2 276,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 276,2 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 300 $
Rôle antérieur 187 400 $ +27.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
377569077300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
187 400 $
ID provincial
94260377569077300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bourget
Vaut plus que 82 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 477 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 263 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 378 888 $ Poids 84 % |
| 2 | 471, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-03-07 · 581 m · Vendu 280 000 $ (2 597 $/m²) 107,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 319 611 $ Poids 49 % |
| 3 | 433, rang 2, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-12 · 108 m · Vendu 289 000 $ (2 776 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +8 884 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 363 129 $ Poids 28 % |
| 4 | 5, Chemin du Boisé, Saint-Charles-de-Bourget 2024-05-03 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 201 $/m²) 103,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +11 843 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 370 144 $ Poids 12 % |
| 5 | 328, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 354 $/m²) 110,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 476 067 $ Poids 11 % |
| 6 | 666, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 3.2 km · Vendu 265 000 $ (2 199 $/m²) 120,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 996 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 280 504 $ Poids 1 % |
| 7 | 683, 3ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-06-11 · 3.7 km · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 216 031 $ Poids 0 % |
| 8 | 6739, chemin Saint-André, Saguenay 2025-05-02 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (3 735 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +18 862 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 410 498 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, chemin Labbé, Saint-Charles-de-Bourget 2025-07-04 · 4.1 km · Vendu 360 000 $ (3 438 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +9 971 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 352 965 $ Poids 0 % |
| 10 | 805, Chemin Cloutier, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-24 · 4.4 km · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 258 202 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.