416 2e Rang · Saint-Charles-de-Bourget
Valeur estimée
266 900 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 89,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 219,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 000 $
Rôle antérieur 110 300 $ +29.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
377579375200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
126 200 $
Rôle antérieur
110 300 $
ID provincial
94260377579375200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bourget
Vaut plus que 67 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 408 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 346 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 316 904 $ Poids 65 % |
| 2 | 409, 2ème Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-27 · 100 m · Vendu 247 000 $ (2 958 $/m²) 83,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 883 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 277 501 $ Poids 28 % |
| 3 | 433, rang 2, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-12 · 227 m · Vendu 289 000 $ (2 776 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −19 850 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 315 610 $ Poids 19 % |
| 4 | 5, Chemin du Boisé, Saint-Charles-de-Bourget 2024-05-03 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 201 $/m²) 103,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −21 285 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 337 016 $ Poids 11 % |
| 5 | 6374, chemin St-André, Saguenay 2025-05-05 · 3.7 km · Vendu 245 000 $ (3 055 $/m²) 80,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +14 663 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 302 382 $ Poids 0 % |
| 6 | 144, Ch. du Lac-Marcelle, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-03 · 3.7 km · Vendu 315 000 $ (3 621 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +5 069 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 360 887 $ Poids 0 % |
| 7 | 683, 3ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-06-11 · 3.8 km · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −15 568 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 185 371 $ Poids 0 % |
| 8 | 6739, chemin Saint-André, Saguenay 2025-05-02 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (3 735 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −19 796 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 351 215 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, chemin Labbé, Saint-Charles-de-Bourget 2025-07-04 · 4.0 km · Vendu 360 000 $ (3 438 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −25 616 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 317 377 $ Poids 0 % |
| 10 | 46-6212, chemin Saint-André, Saguenay 2026-08-07 · 4.2 km · Vendu 356 000 $ (4 368 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 128 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 338 528 $ Poids 0 % |
| 11 | 6212-46, chemin Saint-André, Saguenay 2024-08-30 · 4.2 km · Vendu 247 500 $ (3 037 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 201 $ · Ajust. superficie +12 603 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 284 554 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.