402 2e Rang · Saint-Charles-de-Bourget
Valeur estimée
383 400 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 103,2 m² · constr. 1990 · terrain 109 080,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
109 080,1 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 100 $
Rôle antérieur 203 200 $ +31.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
377585459000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
94260377585459000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bourget
Vaut plus que 87 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 10 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 471, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-03-07 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 597 $/m²) 107,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 317 130 $ Poids 36 % |
| 3 | 433, rang 2, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-12 · 591 m · Vendu 289 000 $ (2 776 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge +18 785 $ | 360 221 $ Poids 25 % |
| 4 | 5, Chemin du Boisé, Saint-Charles-de-Bourget 2024-05-03 · 783 m · Vendu 330 000 $ (3 201 $/m²) 103,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 358 461 $ Poids 20 % |
| 5 | 328, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 354 $/m²) 110,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −11 908 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 463 823 $ Poids 16 % |
| 6 | 409, 2ème Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-27 · 438 m · Vendu 247 000 $ (2 958 $/m²) 83,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 883 $ · Ajust. superficie +29 137 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 319 550 $ Poids 16 % |
| 7 | 666, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 3.6 km · Vendu 265 000 $ (2 199 $/m²) 120,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 023 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 272 477 $ Poids 0 % |
| 8 | 7, chemin Labbé, Saint-Charles-de-Bourget 2025-07-04 · 3.8 km · Vendu 360 000 $ (3 438 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −2 579 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 340 414 $ Poids 0 % |
| 9 | 6739, chemin Saint-André, Saguenay 2025-05-02 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (3 735 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +5 229 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 406 240 $ Poids 0 % |
| 10 | 144, Ch. du Lac-Marcelle, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-03 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (3 621 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +29 328 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 413 495 $ Poids 0 % |
| 11 | 683, 3ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-06-11 · 4.2 km · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 214 324 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.