409 2e Rang · Saint-Charles-de-Bourget
Valeur estimée
285 900 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 83,5 m² · constr. 1992 · terrain 1 709,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 709,5 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 000 $
Rôle antérieur 149 600 $ +31.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
377589309000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
94260377589309000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bourget
Vaut plus que 74 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, 2ème Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-27 · 0 m · Vendu 247 000 $ (2 958 $/m²) 83,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 883 $ Poids 31 % |
| 2 | 332, Rang 2e, Saint-Charles-de-Bourget 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 237 500 $ (3 331 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 118 $ · Ajust. superficie +20 319 $ · Ajust. âge +15 438 $ | 317 375 $ Poids 12 % |
| 3 | 268, chemin de la Rive, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-26 · 3.2 km · Vendu 285 000 $ (4 025 $/m²) 70,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +25 561 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 338 942 $ Poids 0 % |
| 4 | 6374, chemin St-André, Saguenay 2025-05-05 · 3.7 km · Vendu 245 000 $ (3 055 $/m²) 80,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +5 041 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 296 434 $ Poids 0 % |
| 5 | 144, Ch. du Lac-Marcelle, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-03 · 3.6 km · Vendu 315 000 $ (3 621 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −6 336 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 380 981 $ Poids 0 % |
| 6 | 46-6212, chemin Saint-André, Saguenay 2026-08-07 · 4.2 km · Vendu 356 000 $ (4 368 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge −33 820 $ | 326 548 $ Poids 0 % |
| 7 | 6212-46, chemin Saint-André, Saguenay 2024-08-30 · 4.2 km · Vendu 247 500 $ (3 037 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 201 $ · Ajust. superficie +3 037 $ · Ajust. âge −23 512 $ | 276 225 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.