407 2e Rang · Saint-Charles-de-Bourget
Valeur estimée
309 400 $
Unifamiliale · 3 069 $/m² · 100,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 830 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 830 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 400 $
Rôle antérieur 147 500 $ +27.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
377589598200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
94260377589598200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bourget
Vaut plus que 80 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 428 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 360 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 348 140 $ Poids 91 % |
| 2 | 471, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-03-07 · 817 m · Vendu 280 000 $ (2 597 $/m²) 107,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 297 213 $ Poids 40 % |
| 3 | 433, rang 2, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-12 · 332 m · Vendu 289 000 $ (2 776 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −4 581 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 339 549 $ Poids 28 % |
| 4 | 409, 2ème Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-27 · 30 m · Vendu 247 000 $ (2 958 $/m²) 83,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 883 $ · Ajust. superficie +25 587 $ · Ajust. âge −17 290 $ | 301 180 $ Poids 19 % |
| 5 | 5, Chemin du Boisé, Saint-Charles-de-Bourget 2024-05-03 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 201 $/m²) 103,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −3 681 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 354 620 $ Poids 16 % |
| 6 | 328, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 354 $/m²) 110,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −15 934 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 459 798 $ Poids 13 % |
| 7 | 666, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 3.4 km · Vendu 265 000 $ (2 199 $/m²) 120,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 662 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 269 838 $ Poids 0 % |
| 8 | 7, chemin Labbé, Saint-Charles-de-Bourget 2025-07-04 · 3.9 km · Vendu 360 000 $ (3 438 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −6 705 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 336 288 $ Poids 0 % |
| 9 | 144, Ch. du Lac-Marcelle, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-03 · 3.6 km · Vendu 315 000 $ (3 621 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +24 983 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 390 250 $ Poids 0 % |
| 10 | 683, 3ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-06-11 · 3.9 km · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −5 838 $ · Ajust. âge +950 $ | 200 801 $ Poids 0 % |
| 11 | 6739, chemin Saint-André, Saguenay 2025-05-02 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ (3 735 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 379 258 $ Poids 0 % |
| 12 | 46-6212, chemin Saint-André, Saguenay 2026-08-07 · 4.2 km · Vendu 356 000 $ (4 368 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 152 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 362 552 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.