405 2e Rang · Saint-Charles-de-Bourget
Valeur estimée
318 500 $
Unifamiliale · 2 415 $/m² · 131,9 m² · constr. 1994 · terrain 1 500,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 200 $
Rôle antérieur 198 300 $ +30.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
377589867500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
94260377589867500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bourget
Vaut plus que 81 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-03-07 · 845 m · Vendu 280 000 $ (2 597 $/m²) 107,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +31 299 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 360 003 $ Poids 25 % |
| 2 | 356, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-10 · 715 m · Vendu 155 000 $ (1 164 $/m²) 133,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −756 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 179 937 $ Poids 23 % |
| 3 | 328, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 354 $/m²) 110,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +36 228 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 511 960 $ Poids 10 % |
| 4 | 275, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-24 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 647 $/m²) 150,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie −34 466 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 562 053 $ Poids 4 % |
| 5 | 83, route Bonneau, Saint-Charles-de-Bourget 2025-11-14 · 2.8 km · Vendu 349 000 $ (2 289 $/m²) 152,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −23 572 $ · Ajust. âge −26 175 $ | 331 554 $ Poids 2 % |
| 6 | 603, Rang 3, Saint-Charles-de-Bourget 2025-12-12 · 3.0 km · Vendu 50 000 $ (349 $/m²) 143,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 448 $ Poids 1 % |
| 7 | 195, chemin du Royaume, Saint-Charles-de-Bourget 2025-12-15 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (2 403 $/m²) 141,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −11 534 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 324 638 $ Poids 1 % |
| 8 | 666, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 3.5 km · Vendu 265 000 $ (2 199 $/m²) 120,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 535 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 304 035 $ Poids 0 % |
| 9 | 115, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-07-02 · 3.6 km · Vendu 366 048 $ (2 583 $/m²) 141,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 312 $ · Ajust. superficie −12 658 $ · Ajust. âge −36 605 $ | 336 098 $ Poids 0 % |
| 10 | 683, 3ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-06-11 · 3.9 km · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +21 671 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 243 511 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.