474 2e Rang · Saint-Charles-de-Bourget
Valeur estimée
271 100 $
Unifamiliale · 1 563 $/m² · 173,4 m² · constr. 1977 · terrain 2 275,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 275,8 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 400 $
Rôle antérieur 148 200 $ +28.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
377601194000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
148 200 $
ID provincial
94260377601194000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bourget
Vaut plus que 68 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-07-02 · 978 m · Vendu 240 000 $ (1 484 $/m²) 161,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +8 683 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 345 $ Poids 43 % |
| 2 | 603, Rang 3, Saint-Charles-de-Bourget 2025-12-12 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ (349 $/m²) 143,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +5 251 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 688 $ Poids 4 % |
| 3 | 275, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-24 · 2.8 km · Vendu 550 000 $ (3 647 $/m²) 150,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie +41 214 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 626 732 $ Poids 1 % |
| 4 | 300, chemin Val-Menaud, Saint-Charles-de-Bourget 2026-05-01 · 3.5 km · Vendu 550 000 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 232 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 550 167 $ Poids 0 % |
| 5 | 83, route Bonneau, Saint-Charles-de-Bourget 2025-11-14 · 3.7 km · Vendu 349 000 $ (2 289 $/m²) 152,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +23 915 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 370 316 $ Poids 0 % |
| 6 | 338, chemin du Quai, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-12 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 200 $/m²) 166,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +4 019 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 222 935 $ Poids 0 % |
| 7 | 195, chemin du Royaume, Saint-Charles-de-Bourget 2025-12-15 · 4.1 km · Vendu 340 000 $ (2 403 $/m²) 141,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +38 325 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 374 497 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.