438 2e Rang · Saint-Charles-de-Bourget
Valeur estimée
247 400 $
Unifamiliale · 2 624 $/m² · 94,3 m² · constr. 1966 · terrain 2 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 600 $
Rôle antérieur 106 300 $ +25.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
377640183500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
106 300 $
ID provincial
94260377640183500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bourget
Vaut plus que 62 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 647 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 170 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 321 330 $ Poids 72 % |
| 2 | 471, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-03-07 · 369 m · Vendu 280 000 $ (2 597 $/m²) 107,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −17 532 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 271 972 $ Poids 39 % |
| 3 | 433, rang 2, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-12 · 132 m · Vendu 289 000 $ (2 776 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −13 603 $ · Ajust. âge −15 895 $ | 313 187 $ Poids 24 % |
| 4 | 409, 2ème Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-27 · 429 m · Vendu 247 000 $ (2 958 $/m²) 83,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 883 $ · Ajust. superficie +15 974 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 284 157 $ Poids 23 % |
| 5 | 5, Chemin du Boisé, Saint-Charles-de-Bourget 2024-05-03 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 201 $/m²) 103,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −14 083 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 344 218 $ Poids 9 % |
| 6 | 328, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (3 354 $/m²) 110,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −26 836 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 437 796 $ Poids 5 % |
| 7 | 683, 3ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-06-11 · 3.5 km · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −11 588 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 183 652 $ Poids 0 % |
| 8 | 6374, chemin St-André, Saguenay 2025-05-05 · 3.7 km · Vendu 245 000 $ (3 055 $/m²) 80,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +21 537 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 301 906 $ Poids 0 % |
| 9 | 6739, chemin Saint-André, Saguenay 2025-05-02 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (3 735 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −11 392 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 359 619 $ Poids 0 % |
| 10 | 805, Chemin Cloutier, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-24 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 527 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 215 473 $ Poids 0 % |
| 11 | 144, Ch. du Lac-Marcelle, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-03 · 4.0 km · Vendu 315 000 $ (3 621 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +13 216 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 359 583 $ Poids 0 % |
| 12 | 46-6212, chemin Saint-André, Saguenay 2026-08-07 · 4.3 km · Vendu 356 000 $ (4 368 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 956 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 348 356 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.