433 2e Rang · Saint-Charles-de-Bourget
Valeur estimée
315 500 $
Unifamiliale · 3 031 $/m² · 104,1 m² · constr. 1977 · terrain 2 473,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 473,2 m²
Frontage
73,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 100 $
Rôle antérieur 155 600 $ +28.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
377650366000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
94260377650366000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bourget
Vaut plus que 81 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 586 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 635 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 352 260 $ Poids 85 % |
| 2 | 471, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-03-07 · 485 m · Vendu 280 000 $ (2 597 $/m²) 107,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 300 099 $ Poids 51 % |
| 3 | 433, rang 2, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-12 · 3 m · Vendu 289 000 $ (2 776 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 685 $ Poids 29 % |
| 4 | 409, 2ème Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-27 · 303 m · Vendu 247 000 $ (2 958 $/m²) 83,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 883 $ · Ajust. superficie +30 468 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 304 826 $ Poids 16 % |
| 5 | 5, Chemin du Boisé, Saint-Charles-de-Bourget 2024-05-03 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 201 $/m²) 103,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 359 901 $ Poids 12 % |
| 6 | 328, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (3 354 $/m²) 110,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −10 399 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 465 333 $ Poids 9 % |
| 7 | 666, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 3.1 km · Vendu 265 000 $ (2 199 $/m²) 120,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 033 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 273 467 $ Poids 1 % |
| 8 | 683, 3ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-06-11 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 770 $ Poids 0 % |
| 9 | 6739, chemin Saint-André, Saguenay 2025-05-02 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (3 735 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +6 910 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 383 546 $ Poids 0 % |
| 10 | 7, chemin Labbé, Saint-Charles-de-Bourget 2025-07-04 · 4.2 km · Vendu 360 000 $ (3 438 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 341 962 $ Poids 0 % |
| 11 | 144, Ch. du Lac-Marcelle, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-03 · 3.9 km · Vendu 315 000 $ (3 621 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +30 957 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 394 649 $ Poids 0 % |
| 12 | 805, Chemin Cloutier, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-24 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 240 704 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.