415 2e Rang · Saint-Charles-de-Bourget
Valeur estimée
337 100 $
Unifamiliale · 2 936 $/m² · 114,8 m² · constr. 1953 · terrain 33 027,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 027,1 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 700 $
Rôle antérieur 180 300 $ +25.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
377681121600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
94260377681121600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bourget
Vaut plus que 83 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 559 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 076 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 576 $ Poids 74 % |
| 2 | 471, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-03-07 · 750 m · Vendu 280 000 $ (2 597 $/m²) 107,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 298 595 $ Poids 42 % |
| 3 | 433, rang 2, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-12 · 285 m · Vendu 289 000 $ (2 776 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +14 853 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 328 637 $ Poids 24 % |
| 4 | 356, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-10 · 838 m · Vendu 155 000 $ (1 164 $/m²) 133,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −10 706 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 157 587 $ Poids 14 % |
| 5 | 328, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 354 $/m²) 110,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +7 548 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 448 129 $ Poids 13 % |
| 6 | 5, Chemin du Boisé, Saint-Charles-de-Bourget 2024-05-03 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 201 $/m²) 103,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +18 725 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 377 026 $ Poids 12 % |
| 7 | 666, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 3.4 km · Vendu 265 000 $ (2 199 $/m²) 120,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 260 057 $ Poids 1 % |
| 8 | 683, 3ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-06-11 · 3.8 km · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 193 235 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, chemin Labbé, Saint-Charles-de-Bourget 2025-07-04 · 4.0 km · Vendu 360 000 $ (3 438 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +17 364 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 360 357 $ Poids 0 % |
| 10 | 6739, chemin Saint-André, Saguenay 2025-05-02 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ (3 735 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +26 892 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 397 903 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.