464 3e Rang · Saint-Charles-de-Bourget
Valeur estimée
167 500 $
Unifamiliale · 1 221 $/m² · 137,2 m² · constr. 1955 · terrain 2 934,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 934,5 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 900 $
Rôle antérieur 125 500 $ +28.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
377756577100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
125 500 $
ID provincial
94260377756577100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
58 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±463.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bourget
Vaut plus que 31 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 603, Rang 3, Saint-Charles-de-Bourget 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (349 $/m²) 143,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 373 $ Poids 19 % |
| 2 | 400, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (1 484 $/m²) 161,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −18 182 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 252 480 $ Poids 10 % |
| 3 | 356, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-10 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (1 164 $/m²) 133,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 170 620 $ Poids 3 % |
| 4 | 275, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-24 · 2.7 km · Vendu 550 000 $ (3 647 $/m²) 150,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie −24 801 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 560 718 $ Poids 1 % |
| 5 | 666, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 3.2 km · Vendu 265 000 $ (2 199 $/m²) 120,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 363 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 287 338 $ Poids 1 % |
| 6 | 328, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-20 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (3 354 $/m²) 110,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +45 118 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 489 399 $ Poids 1 % |
| 7 | 83, route Bonneau, Saint-Charles-de-Bourget 2025-11-14 · 3.9 km · Vendu 349 000 $ (2 289 $/m²) 152,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −17 507 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 328 893 $ Poids 0 % |
| 8 | 195, chemin du Royaume, Saint-Charles-de-Bourget 2025-12-15 · 4.2 km · Vendu 340 000 $ (2 403 $/m²) 141,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 331 005 $ Poids 0 % |
| 9 | 28, chemin du Lac Vert, Saint-Ambroise 2025-10-14 · 4.2 km · Vendu 405 000 $ (2 738 $/m²) 147,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −14 650 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 387 378 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.