325 Chemin Quai · Saint-Charles-de-Bourget
Valeur estimée
365 000 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 82,1 m² · constr. 1999 · terrain 3 246,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 246,6 m²
Frontage
101 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 200 $
Rôle antérieur 242 200 $ +40.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
387206836000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
94260387206836000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 346
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bourget
Vaut plus que 86 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46-6212, chemin Saint-André, Saguenay 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 356 000 $ (4 368 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge −21 360 $ | 335 950 $ Poids 62 % |
| 2 | 6374, chemin St-André, Saguenay 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (3 055 $/m²) 80,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +2 902 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 294 296 $ Poids 25 % |
| 3 | 268, chemin de la Rive, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-26 · 282 m · Vendu 285 000 $ (4 025 $/m²) 70,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +22 744 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 346 099 $ Poids 24 % |
| 4 | 6212-46, chemin Saint-André, Saguenay 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 247 500 $ (3 037 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 201 $ · Ajust. superficie +911 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 282 762 $ Poids 23 % |
| 5 | 6195, Chemin St-André, Saguenay 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 438 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 158 432 $ Poids 16 % |
| 6 | 5650, chemin Saint-André, Saguenay 2025-02-06 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −16 688 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 891 $ Poids 1 % |
| 7 | 332, Rang 2e, Saint-Charles-de-Bourget 2024-05-31 · 3.1 km · Vendu 237 500 $ (3 331 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 118 $ · Ajust. superficie +17 987 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 323 356 $ Poids 0 % |
| 8 | 409, 2ème Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-27 · 3.3 km · Vendu 247 000 $ (2 958 $/m²) 83,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 883 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge +8 645 $ | 299 457 $ Poids 0 % |
| 9 | 144, Ch. du Lac-Marcelle, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-03 · 3.5 km · Vendu 315 000 $ (3 621 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −8 871 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 389 472 $ Poids 0 % |
| 10 | 167, chemin Desgagné, Saint-Ambroise 2024-12-17 · 3.9 km · Vendu 240 000 $ (3 593 $/m²) 66,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +27 485 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 300 320 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.