304 Chemin Val-Menaud · Saint-Charles-de-Bourget
Valeur estimée
411 800 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 109,6 m² · constr. 2002 · terrain 3 043,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 043,6 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 200 $
Rôle antérieur 258 200 $ +46.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
387238934800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
94260387238934800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 346
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bourget
Vaut plus que 90 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6068, chemin Saint-Wilbrod, Saguenay 2026-08-14 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (1 990 $/m²) 115,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 218 281 $ Poids 5 % |
| 2 | 402, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 409 128 $ Poids 3 % |
| 3 | 5, Chemin du Boisé, Saint-Charles-de-Bourget 2024-05-03 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (3 201 $/m²) 103,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +10 403 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 378 604 $ Poids 2 % |
| 4 | 328, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-20 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (3 354 $/m²) 110,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 474 557 $ Poids 2 % |
| 5 | 5650, chemin Saint-André, Saguenay 2025-02-06 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +15 405 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 304 984 $ Poids 1 % |
| 6 | 7, chemin Labbé, Saint-Charles-de-Bourget 2025-07-04 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (3 438 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +8 424 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 417 $ Poids 0 % |
| 7 | 5516-84, Chemin Saint-André, Saguenay 2025-10-07 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (2 157 $/m²) 129,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −21 787 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 296 758 $ Poids 0 % |
| 8 | 5516, chemin St-André, Saguenay 2024-12-04 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (2 527 $/m²) 110,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 355 991 $ Poids 0 % |
| 9 | 433, rang 2, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-12 · 3.3 km · Vendu 289 000 $ (2 776 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 379 219 $ Poids 0 % |
| 10 | 6739, chemin Saint-André, Saguenay 2025-05-02 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (3 735 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +17 181 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 440 692 $ Poids 0 % |
| 11 | 471, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-03-07 · 3.6 km · Vendu 280 000 $ (2 597 $/m²) 107,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 342 242 $ Poids 0 % |
| 12 | 5555, chemin St-André, Saguenay 2024-11-18 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (2 008 $/m²) 124,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −14 960 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 808 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.