302 Chemin Val-Menaud · Saint-Charles-de-Bourget
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 138,6 m² · constr. 1981 · terrain 3 691,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 691,4 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 500 $
Rôle antérieur 261 900 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
387248038800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
342 100 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
94260387248038800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 346
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bourget
Vaut plus que 94 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, chemin Val-Menaud, Saint-Charles-de-Bourget 2026-05-01 · 46 m · Vendu 550 000 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −34 223 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 500 712 $ Poids 70 % |
| 2 | 6068, chemin Saint-Wilbrod, Saguenay 2026-08-14 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (1 990 $/m²) 115,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 881 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 229 881 $ Poids 3 % |
| 3 | 356, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-10 · 2.8 km · Vendu 155 000 $ (1 164 $/m²) 133,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +3 142 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 173 760 $ Poids 1 % |
| 4 | 400, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-07-02 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (1 484 $/m²) 161,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −17 143 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 259 519 $ Poids 1 % |
| 5 | 83, route Bonneau, Saint-Charles-de-Bourget 2025-11-14 · 3.2 km · Vendu 349 000 $ (2 289 $/m²) 152,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −15 905 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 330 495 $ Poids 1 % |
| 6 | 5516-84, Chemin Saint-André, Saguenay 2025-10-07 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (2 157 $/m²) 129,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 298 637 $ Poids 0 % |
| 7 | 115, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-07-02 · 3.4 km · Vendu 366 048 $ (2 583 $/m²) 141,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 312 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge −36 605 $ | 344 752 $ Poids 0 % |
| 8 | 195, chemin du Royaume, Saint-Charles-de-Bourget 2025-12-15 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ (2 403 $/m²) 141,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 332 687 $ Poids 0 % |
| 9 | 5512, Chemin St-André, Saguenay 2026-07-06 · 3.7 km · Vendu 290 000 $ (1 897 $/m²) 152,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 561 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 282 239 $ Poids 0 % |
| 10 | 5555, chemin St-André, Saguenay 2024-11-18 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (2 008 $/m²) 124,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +14 157 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 332 924 $ Poids 0 % |
| 11 | 275, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-24 · 3.7 km · Vendu 550 000 $ (3 647 $/m²) 150,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie −22 248 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 563 271 $ Poids 0 % |
| 12 | 5446, chemin Saint-André, Saguenay 2025-07-25 · 4.1 km · Vendu 410 000 $ (3 664 $/m²) 111,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +48 914 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 484 645 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.