296 Chemin Val-Menaud · Saint-Charles-de-Bourget
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 3 032 $/m² · 163,1 m² · constr. 1992 · terrain 8 887,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 887,7 m²
Frontage
103,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 100 $
Rôle antérieur 287 600 $ +42.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
387259056100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
94260387259056100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 346
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bourget
Vaut plus que 94 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, chemin Val-Menaud, Saint-Charles-de-Bourget 2026-05-01 · 93 m · Vendu 550 000 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 339 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 573 524 $ Poids 95 % |
| 2 | 338, chemin du Quai, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-12 · 710 m · Vendu 200 000 $ (1 200 $/m²) 166,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 231 756 $ Poids 25 % |
| 3 | 400, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-07-02 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (1 484 $/m²) 161,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 277 701 $ Poids 1 % |
| 4 | 83, route Bonneau, Saint-Charles-de-Bourget 2025-11-14 · 3.1 km · Vendu 349 000 $ (2 289 $/m²) 152,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +12 129 $ · Ajust. âge −29 665 $ | 363 765 $ Poids 1 % |
| 5 | 356, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-10 · 2.7 km · Vendu 155 000 $ (1 164 $/m²) 133,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +17 397 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 196 540 $ Poids 1 % |
| 6 | 115, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-07-02 · 3.3 km · Vendu 366 048 $ (2 583 $/m²) 141,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 312 $ · Ajust. superficie +27 641 $ · Ajust. âge −36 605 $ | 376 396 $ Poids 0 % |
| 7 | 195, chemin du Royaume, Saint-Charles-de-Bourget 2025-12-15 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (2 403 $/m²) 141,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +25 951 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 362 122 $ Poids 0 % |
| 8 | 5512, Chemin St-André, Saguenay 2026-07-06 · 3.7 km · Vendu 290 000 $ (1 897 $/m²) 152,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 673 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 321 423 $ Poids 0 % |
| 9 | 275, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-24 · 3.6 km · Vendu 550 000 $ (3 647 $/m²) 150,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie +22 430 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 613 449 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.