343 Rue Principale · Saint-Charles-de-Bourget
Valeur estimée
282 200 $
Autre · terrain 326 417,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
326 417,5 m²
Frontage
232,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
122 300 $
Rôle antérieur 66 300 $ +84.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
387328968400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
2 800 $
Rôle antérieur
66 300 $
ID provincial
94260387328968400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 289
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bourget
Vaut plus que 73 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, chemin Val-Menaud, Saint-Charles-de-Bourget 2026-05-01 · 835 m · Vendu 550 000 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 50 % |
| 2 | 318, chemin de Val-Menaud, Saint-Charles-de-Bourget 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 414 $ Poids 36 % |
| 3 | 255, Chemin Maltais-Laberge, Saint-Charles-de-Bourget 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 642 $ Poids 18 % |
| 4 | 402, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 15 % |
| 5 | 268, chemin de la Rive, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-26 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (4 025 $/m²) 70,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 905 $ Poids 14 % |
| 6 | , Saint-Charles-de-Bourget 2025-01-23 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 222 $ Poids 13 % |
| 7 | 317, chemin Maltais-Laberge, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 170 500 $ Ajust. marché +28 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 561 $ Poids 13 % |
| 8 | 338, chemin du Quai, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 200 $/m²) 166,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 916 $ Poids 11 % |
| 9 | , Saint-Charles-de-Bourget 2024-11-12 · 1.5 km · Vendu 484 000 $ Ajust. marché +94 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 414 $ Poids 11 % |
| 10 | 31, route du Village Saint-Charles-de-Bourget, Saint-Charles-de-Bourget 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 61 000 $ Ajust. marché +11 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 700 $ Poids 10 % |
| 11 | 46-6212, chemin Saint-André, Saguenay 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 356 000 $ (4 368 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 000 $ Poids 10 % |
| 12 | 5, Chemin du Boisé, Saint-Charles-de-Bourget 2024-05-03 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 201 $/m²) 103,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 301 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.