332 Chemin Val-Menaud · Saint-Charles-de-Bourget
Valeur estimée
376 000 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 103,1 m² · constr. 1977 · terrain 256 599,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
256 599,5 m²
Frontage
497,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 700 $
Rôle antérieur 201 600 $ +24.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
387334372200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
94260387334372200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 244
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bourget
Vaut plus que 87 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −182 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 350 443 $ Poids 40 % |
| 2 | 5, Chemin du Boisé, Saint-Charles-de-Bourget 2024-05-03 · 865 m · Vendu 330 000 $ (3 201 $/m²) 103,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 358 301 $ Poids 18 % |
| 3 | 328, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 354 $/m²) 110,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −12 076 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 463 655 $ Poids 16 % |
| 4 | 433, rang 2, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-12 · 2.0 km · Vendu 289 000 $ (2 776 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −1 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 297 $ Poids 5 % |
| 5 | 471, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-03-07 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (2 597 $/m²) 107,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −6 104 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 298 800 $ Poids 4 % |
| 6 | 409, 2ème Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 247 000 $ (2 958 $/m²) 83,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 883 $ · Ajust. superficie +28 989 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 303 347 $ Poids 4 % |
| 7 | 7, chemin Labbé, Saint-Charles-de-Bourget 2025-07-04 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (3 438 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −2 751 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 340 243 $ Poids 2 % |
| 8 | 144, Ch. du Lac-Marcelle, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-03 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (3 621 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +29 147 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 392 839 $ Poids 1 % |
| 9 | 6195, Chemin St-André, Saguenay 2024-11-28 · 3.2 km · Vendu 125 000 $ (1 438 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +11 651 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 173 535 $ Poids 0 % |
| 10 | 6739, chemin Saint-André, Saguenay 2025-05-02 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (3 735 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 381 678 $ Poids 0 % |
| 11 | 6068, chemin Saint-Wilbrod, Saguenay 2026-08-14 · 4.0 km · Vendu 230 000 $ (1 990 $/m²) 115,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 435 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 194 565 $ Poids 0 % |
| 12 | 5650, chemin Saint-André, Saguenay 2025-02-06 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +7 819 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 279 399 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.