248 Chemin Val-Menaud · Saint-Charles-de-Bourget
Valeur estimée
416 900 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 86,6 m² · constr. 1998 · terrain 63 493,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
63 493,3 m²
Frontage
311,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 500 $
Rôle antérieur 239 100 $ +47.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
387381275700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
94260387381275700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 346
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bourget
Vaut plus que 90 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46-6212, chemin Saint-André, Saguenay 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 356 000 $ (4 368 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 139 $ · Ajust. âge −23 140 $ | 343 999 $ Poids 25 % |
| 2 | 268, chemin de la Rive, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-26 · 887 m · Vendu 285 000 $ (4 025 $/m²) 70,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +31 801 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 353 731 $ Poids 14 % |
| 3 | 6212-46, chemin Saint-André, Saguenay 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 247 500 $ (3 037 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 201 $ · Ajust. superficie +7 744 $ · Ajust. âge −16 087 $ | 288 357 $ Poids 9 % |
| 4 | 6374, chemin St-André, Saguenay 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (3 055 $/m²) 80,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +9 776 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 301 169 $ Poids 8 % |
| 5 | 6195, Chemin St-André, Saguenay 2024-11-28 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 438 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 161 668 $ Poids 6 % |
| 6 | 402, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 160 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 359 840 $ Poids 3 % |
| 7 | 5, Chemin du Boisé, Saint-Charles-de-Bourget 2024-05-03 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (3 201 $/m²) 103,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −26 406 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 335 195 $ Poids 2 % |
| 8 | 332, Rang 2e, Saint-Charles-de-Bourget 2024-05-31 · 2.5 km · Vendu 237 500 $ (3 331 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 118 $ · Ajust. superficie +25 482 $ · Ajust. âge +22 563 $ | 329 663 $ Poids 1 % |
| 9 | 144, Ch. du Lac-Marcelle, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-03 · 2.8 km · Vendu 315 000 $ (3 621 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −724 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 396 043 $ Poids 1 % |
| 10 | 5650, chemin Saint-André, Saguenay 2025-02-06 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −11 437 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 143 $ Poids 1 % |
| 11 | 409, 2ème Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-27 · 3.0 km · Vendu 247 000 $ (2 958 $/m²) 83,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 883 $ · Ajust. superficie +4 585 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 304 878 $ Poids 1 % |
| 12 | 6739, chemin Saint-André, Saguenay 2025-05-02 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (3 735 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −25 772 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 390 239 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.