1 Chemin Boisé · Saint-Charles-de-Bourget
Valeur estimée
424 200 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 83,5 m² · constr. 2013 · terrain 62 927 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
62 927 m²
Frontage
107,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 700 $
Rôle antérieur 257 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
387449307100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
94260387449307100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 289
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bourget
Vaut plus que 90 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, 2ème Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 247 000 $ (2 958 $/m²) 83,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 317 583 $ Poids 16 % |
| 2 | 332, Rang 2e, Saint-Charles-de-Bourget 2024-05-31 · 803 m · Vendu 237 500 $ (3 331 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 118 $ · Ajust. superficie +20 319 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 325 687 $ Poids 15 % |
| 3 | 268, chemin de la Rive, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-26 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (4 025 $/m²) 70,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +25 561 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 368 867 $ Poids 3 % |
| 4 | 144, Ch. du Lac-Marcelle, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-03 · 2.7 km · Vendu 315 000 $ (3 621 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −6 336 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 392 006 $ Poids 1 % |
| 5 | 6374, chemin St-André, Saguenay 2025-05-05 · 3.1 km · Vendu 245 000 $ (3 055 $/m²) 80,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +5 041 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 296 434 $ Poids 1 % |
| 6 | 46-6212, chemin Saint-André, Saguenay 2026-08-07 · 3.3 km · Vendu 356 000 $ (4 368 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 363 928 $ Poids 1 % |
| 7 | 6212-46, chemin Saint-André, Saguenay 2024-08-30 · 3.3 km · Vendu 247 500 $ (3 037 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 201 $ · Ajust. superficie +3 037 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 302 213 $ Poids 0 % |
| 8 | 6195, Chemin St-André, Saguenay 2024-11-28 · 3.8 km · Vendu 125 000 $ (1 438 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 159 438 $ Poids 0 % |
| 9 | 913, Rang Ouest, Saint-Ambroise 2025-07-04 · 4.3 km · Vendu 230 000 $ (2 644 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 260 508 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.