378 2e Rang · Saint-Charles-de-Bourget
Valeur estimée
345 100 $
Unifamiliale · 2 752 $/m² · 125,4 m² · constr. 1989 · terrain 31 231,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 231,6 m²
Frontage
171,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 194 900 $ +32.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
387517685800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
94260387517685800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bourget
Vaut plus que 84 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 399 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 334 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 413 459 $ Poids 56 % |
| 2 | 356, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-10 · 377 m · Vendu 155 000 $ (1 164 $/m²) 133,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 172 280 $ Poids 26 % |
| 3 | 471, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 597 $/m²) 107,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +22 857 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 344 561 $ Poids 22 % |
| 4 | 328, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-20 · 869 m · Vendu 370 000 $ (3 354 $/m²) 110,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +25 326 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 501 058 $ Poids 17 % |
| 5 | 433, rang 2, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-12 · 707 m · Vendu 289 000 $ (2 776 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +29 566 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 389 591 $ Poids 15 % |
| 6 | 5, Chemin du Boisé, Saint-Charles-de-Bourget 2024-05-03 · 672 m · Vendu 330 000 $ (3 201 $/m²) 103,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +35 689 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 393 990 $ Poids 13 % |
| 7 | 195, chemin du Royaume, Saint-Charles-de-Bourget 2025-12-15 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (2 403 $/m²) 141,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −19 343 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 316 829 $ Poids 2 % |
| 8 | 115, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-07-02 · 3.2 km · Vendu 366 048 $ (2 583 $/m²) 141,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 312 $ · Ajust. superficie −21 054 $ · Ajust. âge −36 605 $ | 327 702 $ Poids 1 % |
| 9 | 603, Rang 3, Saint-Charles-de-Bourget 2025-12-12 · 3.4 km · Vendu 50 000 $ (349 $/m²) 143,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −3 123 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 314 $ Poids 0 % |
| 10 | 7, chemin Labbé, Saint-Charles-de-Bourget 2025-07-04 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (3 438 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +35 587 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 378 581 $ Poids 0 % |
| 11 | 666, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 3.8 km · Vendu 265 000 $ (2 199 $/m²) 120,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 296 888 $ Poids 0 % |
| 12 | 6739, chemin Saint-André, Saguenay 2025-05-02 · 4.2 km · Vendu 375 000 $ (3 735 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +46 688 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 445 824 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.