4 Chemin Boisé · Saint-Charles-de-Bourget
Valeur estimée
297 300 $
Unifamiliale · 2 234 $/m² · 133,1 m² · constr. 2016 · terrain 2 061,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 061,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 200 $
Rôle antérieur 200 700 $ +16.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
387531918100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
94260387531918100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 289
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bourget
Vaut plus que 78 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-10 · 553 m · Vendu 155 000 $ (1 164 $/m²) 133,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −58 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 197 685 $ Poids 25 % |
| 2 | 328, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-20 · 598 m · Vendu 370 000 $ (3 354 $/m²) 110,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +38 241 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 513 973 $ Poids 16 % |
| 3 | 471, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-03-07 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 597 $/m²) 107,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +32 857 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 378 361 $ Poids 9 % |
| 4 | 83, route Bonneau, Saint-Charles-de-Bourget 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 349 000 $ (2 289 $/m²) 152,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −22 199 $ · Ajust. âge +12 215 $ | 371 317 $ Poids 7 % |
| 5 | 300, chemin Val-Menaud, Saint-Charles-de-Bourget 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −43 778 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 568 158 $ Poids 6 % |
| 6 | 275, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-24 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 647 $/m²) 150,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie −32 278 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 624 741 $ Poids 6 % |
| 7 | 195, chemin du Royaume, Saint-Charles-de-Bourget 2025-12-15 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (2 403 $/m²) 141,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −10 092 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 346 480 $ Poids 4 % |
| 8 | 115, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-07-02 · 2.9 km · Vendu 366 048 $ (2 583 $/m²) 141,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 312 $ · Ajust. superficie −11 108 $ · Ajust. âge −9 151 $ | 365 101 $ Poids 2 % |
| 9 | 603, Rang 3, Saint-Charles-de-Bourget 2025-12-12 · 4.0 km · Vendu 50 000 $ (349 $/m²) 143,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 658 $ Poids 0 % |
| 10 | 666, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 4.2 km · Vendu 265 000 $ (2 199 $/m²) 120,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 855 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 305 355 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.