2 Chemin Boisé · Saint-Charles-de-Bourget
Valeur estimée
341 600 $
Unifamiliale · 3 241 $/m² · 105,4 m² · constr. 2013 · terrain 3 299,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 299,4 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 800 $
Rôle antérieur 189 400 $ +12.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
387532560200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
94260387532560200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 289
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bourget
Vaut plus que 84 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 630 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 997 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 416 497 $ Poids 83 % |
| 2 | 5, Chemin du Boisé, Saint-Charles-de-Bourget 2024-05-03 · 190 m · Vendu 330 000 $ (3 201 $/m²) 103,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 390 032 $ Poids 25 % |
| 3 | 328, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-20 · 631 m · Vendu 370 000 $ (3 354 $/m²) 110,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −8 218 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 467 513 $ Poids 24 % |
| 4 | 471, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-03-07 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 597 $/m²) 107,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 342 387 $ Poids 18 % |
| 5 | 433, rang 2, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-12 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (2 776 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 373 389 $ Poids 16 % |
| 6 | 7, chemin Labbé, Saint-Charles-de-Bourget 2025-07-04 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (3 438 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 362 197 $ Poids 1 % |
| 7 | 144, Ch. du Lac-Marcelle, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-03 · 2.8 km · Vendu 315 000 $ (3 621 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +33 310 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 431 653 $ Poids 1 % |
| 8 | 6739, chemin Saint-André, Saguenay 2025-05-02 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (3 735 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +9 338 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 453 474 $ Poids 0 % |
| 9 | 666, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 4.2 km · Vendu 265 000 $ (2 199 $/m²) 120,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 604 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 274 896 $ Poids 0 % |
| 10 | 6195, Chemin St-André, Saguenay 2024-11-28 · 4.0 km · Vendu 125 000 $ (1 438 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +13 306 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 175 189 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.