8 Chemin Boisé · Saint-Charles-de-Bourget
Valeur estimée
330 500 $
Unifamiliale · 3 305 $/m² · 100 m² · constr. 2016 · terrain 3 004,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 004,1 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 500 $
Rôle antérieur 182 600 $ +13.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
387541529800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
94260387541529800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 289
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bourget
Vaut plus que 83 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 712 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 406 686 $ Poids 78 % |
| 2 | 5, Chemin du Boisé, Saint-Charles-de-Bourget 2024-05-03 · 92 m · Vendu 330 000 $ (3 201 $/m²) 103,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 340 $ Poids 25 % |
| 3 | 328, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-20 · 538 m · Vendu 370 000 $ (3 354 $/m²) 110,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −17 276 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 458 456 $ Poids 22 % |
| 4 | 471, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-03-07 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 597 $/m²) 107,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −10 130 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 335 374 $ Poids 14 % |
| 5 | 433, rang 2, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-12 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (2 776 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −5 691 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 365 894 $ Poids 14 % |
| 6 | 409, 2ème Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-27 · 1.0 km · Vendu 247 000 $ (2 958 $/m²) 83,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 883 $ · Ajust. superficie +24 404 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 341 987 $ Poids 13 % |
| 7 | 7, chemin Labbé, Saint-Charles-de-Bourget 2025-07-04 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (3 438 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −8 080 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 358 313 $ Poids 1 % |
| 8 | 144, Ch. du Lac-Marcelle, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-03 · 2.7 km · Vendu 315 000 $ (3 621 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +23 534 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 421 877 $ Poids 1 % |
| 9 | 6374, chemin St-André, Saguenay 2025-05-05 · 3.3 km · Vendu 245 000 $ (3 055 $/m²) 80,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +30 243 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 321 637 $ Poids 0 % |
| 10 | 46-6212, chemin Saint-André, Saguenay 2026-08-07 · 3.5 km · Vendu 356 000 $ (4 368 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 405 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 405 305 $ Poids 0 % |
| 11 | 6212-46, chemin Saint-André, Saguenay 2024-08-30 · 3.5 km · Vendu 247 500 $ (3 037 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 201 $ · Ajust. superficie +28 090 $ · Ajust. âge +6 188 $ | 330 979 $ Poids 0 % |
| 12 | 6739, chemin Saint-André, Saguenay 2025-05-02 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ (3 735 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −747 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 445 264 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.