16 Chemin Boisé · Saint-Charles-de-Bourget
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 128,9 m² · constr. 2022 · terrain 4 765,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 765,6 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 400 $
Rôle antérieur 278 400 $ +15.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
387543387300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
94260387543387300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 346
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bourget
Vaut plus que 90 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 628 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 693 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 459 193 $ Poids 44 % |
| 2 | 356, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-10 · 372 m · Vendu 155 000 $ (1 164 $/m²) 133,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −2 502 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 196 791 $ Poids 27 % |
| 3 | 328, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-20 · 525 m · Vendu 370 000 $ (3 354 $/m²) 110,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +31 197 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 506 928 $ Poids 19 % |
| 4 | 471, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-03-07 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 597 $/m²) 107,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +27 403 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 372 907 $ Poids 12 % |
| 5 | 433, rang 2, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-12 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (2 776 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +34 425 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 406 009 $ Poids 9 % |
| 6 | 83, route Bonneau, Saint-Charles-de-Bourget 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 349 000 $ (2 289 $/m²) 152,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −27 005 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 376 981 $ Poids 6 % |
| 7 | 275, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-24 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 647 $/m²) 150,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie −39 937 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 633 582 $ Poids 6 % |
| 8 | 195, chemin du Royaume, Saint-Charles-de-Bourget 2025-12-15 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (2 403 $/m²) 141,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −15 138 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 351 634 $ Poids 4 % |
| 9 | 115, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-07-02 · 2.9 km · Vendu 366 048 $ (2 583 $/m²) 141,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 312 $ · Ajust. superficie −16 533 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 370 658 $ Poids 1 % |
| 10 | 7, chemin Labbé, Saint-Charles-de-Bourget 2025-07-04 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (3 438 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +41 605 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 418 798 $ Poids 0 % |
| 11 | 603, Rang 3, Saint-Charles-de-Bourget 2025-12-12 · 3.9 km · Vendu 50 000 $ (349 $/m²) 143,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 925 $ Poids 0 % |
| 12 | 666, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 4.2 km · Vendu 265 000 $ (2 199 $/m²) 120,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 237 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 300 737 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.