3 Chemin Boisé · Saint-Charles-de-Bourget
Valeur estimée
349 300 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 94,3 m² · constr. 2015 · terrain 7 370,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 370,5 m²
Frontage
120,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 800 $
Rôle antérieur 188 200 $ +15.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
387551182900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
188 200 $
ID provincial
94260387551182900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 289
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bourget
Vaut plus que 85 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 800 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 170 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 396 330 $ Poids 65 % |
| 2 | 5, Chemin du Boisé, Saint-Charles-de-Bourget 2024-05-03 · 71 m · Vendu 330 000 $ (3 201 $/m²) 103,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −14 083 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 375 568 $ Poids 22 % |
| 3 | 328, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-20 · 507 m · Vendu 370 000 $ (3 354 $/m²) 110,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −26 836 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 448 896 $ Poids 17 % |
| 4 | 409, 2ème Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 247 000 $ (2 958 $/m²) 83,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 883 $ · Ajust. superficie +15 974 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 333 557 $ Poids 15 % |
| 5 | 433, rang 2, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-12 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (2 776 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −13 603 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 357 982 $ Poids 11 % |
| 6 | 471, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-03-07 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 597 $/m²) 107,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −17 532 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 972 $ Poids 10 % |
| 7 | 144, Ch. du Lac-Marcelle, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-03 · 2.7 km · Vendu 315 000 $ (3 621 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +13 216 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 411 558 $ Poids 1 % |
| 8 | 7, chemin Labbé, Saint-Charles-de-Bourget 2025-07-04 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (3 438 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −17 880 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 346 714 $ Poids 1 % |
| 9 | 6374, chemin St-André, Saguenay 2025-05-05 · 3.3 km · Vendu 245 000 $ (3 055 $/m²) 80,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +21 537 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 312 931 $ Poids 0 % |
| 10 | 46-6212, chemin Saint-André, Saguenay 2026-08-07 · 3.5 km · Vendu 356 000 $ (4 368 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 956 $ · Ajust. âge +7 120 $ | 391 076 $ Poids 0 % |
| 11 | 6212-46, chemin Saint-André, Saguenay 2024-08-30 · 3.5 km · Vendu 247 500 $ (3 037 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 201 $ · Ajust. superficie +19 436 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 321 087 $ Poids 0 % |
| 12 | 6195, Chemin St-André, Saguenay 2024-11-28 · 4.0 km · Vendu 125 000 $ (1 438 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +5 322 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 167 206 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.