5 Chemin Boisé · Saint-Charles-de-Bourget
Valeur estimée
382 900 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 103,1 m² · constr. 2016 · terrain 4 430,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 430,9 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 200 $
Rôle antérieur 221 500 $ +10.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
387551409500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
94260387551409500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 289
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bourget
Vaut plus que 87 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 793 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −182 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 412 318 $ Poids 75 % |
| 2 | 5, Chemin du Boisé, Saint-Charles-de-Bourget 2024-05-03 · 0 m · Vendu 330 000 $ (3 201 $/m²) 103,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 301 $ Poids 26 % |
| 3 | 328, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-20 · 452 m · Vendu 370 000 $ (3 354 $/m²) 110,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −12 076 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 463 655 $ Poids 25 % |
| 4 | 471, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-03-07 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 597 $/m²) 107,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −6 104 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 339 400 $ Poids 14 % |
| 5 | 433, rang 2, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-12 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (2 776 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −1 388 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 370 197 $ Poids 13 % |
| 6 | 409, 2ème Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 247 000 $ (2 958 $/m²) 83,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 883 $ · Ajust. superficie +28 989 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 346 572 $ Poids 10 % |
| 7 | 7, chemin Labbé, Saint-Charles-de-Bourget 2025-07-04 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (3 438 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −2 751 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 363 643 $ Poids 1 % |
| 8 | 144, Ch. du Lac-Marcelle, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-03 · 2.7 km · Vendu 315 000 $ (3 621 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +29 147 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 427 489 $ Poids 1 % |
| 9 | 6739, chemin Saint-André, Saguenay 2025-05-02 · 4.2 km · Vendu 375 000 $ (3 735 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 451 053 $ Poids 0 % |
| 10 | 6195, Chemin St-André, Saguenay 2024-11-28 · 4.0 km · Vendu 125 000 $ (1 438 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +11 651 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 173 535 $ Poids 0 % |
| 11 | 913, Rang Ouest, Saint-Ambroise 2025-07-04 · 4.2 km · Vendu 230 000 $ (2 644 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +21 282 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 286 416 $ Poids 0 % |
| 12 | 666, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 4.3 km · Vendu 265 000 $ (2 199 $/m²) 120,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 133 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 272 367 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.