361 2e Rang · Saint-Charles-de-Bourget
Valeur estimée
293 800 $
Unifamiliale · 3 076 $/m² · 95,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 415,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 415,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 200 $
Rôle antérieur 123 100 $ +33.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
387557408600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
144 700 $
Rôle antérieur
123 100 $
ID provincial
94260387557408600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bourget
Vaut plus que 77 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 741 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 990 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 329 135 $ Poids 70 % |
| 2 | 5, Chemin du Boisé, Saint-Charles-de-Bourget 2024-05-03 · 591 m · Vendu 330 000 $ (3 201 $/m²) 103,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −12 163 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 346 138 $ Poids 20 % |
| 3 | 409, 2ème Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-27 · 736 m · Vendu 247 000 $ (2 958 $/m²) 83,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 883 $ · Ajust. superficie +17 749 $ · Ajust. âge −23 465 $ | 287 166 $ Poids 19 % |
| 4 | 328, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-20 · 586 m · Vendu 370 000 $ (3 354 $/m²) 110,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −24 823 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 450 908 $ Poids 18 % |
| 5 | 433, rang 2, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-12 · 1.0 km · Vendu 289 000 $ (2 776 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −11 938 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 324 967 $ Poids 16 % |
| 6 | 471, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-03-07 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 597 $/m²) 107,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −15 974 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 283 330 $ Poids 16 % |
| 7 | 144, Ch. du Lac-Marcelle, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-03 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (3 621 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +15 388 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 372 781 $ Poids 1 % |
| 8 | 7, chemin Labbé, Saint-Charles-de-Bourget 2025-07-04 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (3 438 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −15 817 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 327 177 $ Poids 1 % |
| 9 | 6374, chemin St-André, Saguenay 2025-05-05 · 3.8 km · Vendu 245 000 $ (3 055 $/m²) 80,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +23 370 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 312 314 $ Poids 0 % |
| 10 | 46-6212, chemin Saint-André, Saguenay 2026-08-07 · 4.1 km · Vendu 356 000 $ (4 368 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 577 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 350 977 $ Poids 0 % |
| 11 | 913, Rang Ouest, Saint-Ambroise 2025-07-04 · 4.3 km · Vendu 230 000 $ (2 644 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +11 236 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 238 420 $ Poids 0 % |
| 12 | 6212-46, chemin Saint-André, Saguenay 2024-08-30 · 4.1 km · Vendu 247 500 $ (3 037 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 201 $ · Ajust. superficie +21 258 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 293 209 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.