347 2e Rang · Saint-Charles-de-Bourget
Valeur estimée
304 600 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 88,8 m² · constr. 2000 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 400 $
Rôle antérieur 154 300 $ +35.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
387567735400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
154 300 $
ID provincial
94260387567735400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bourget
Vaut plus que 79 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 861 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 163 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 367 587 $ Poids 47 % |
| 2 | 409, 2ème Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-27 · 873 m · Vendu 247 000 $ (2 958 $/m²) 83,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 883 $ · Ajust. superficie +7 839 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 310 602 $ Poids 21 % |
| 3 | 332, Rang 2e, Saint-Charles-de-Bourget 2024-05-31 · 200 m · Vendu 237 500 $ (3 331 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 118 $ · Ajust. superficie +29 146 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 334 514 $ Poids 15 % |
| 4 | 5, Chemin du Boisé, Saint-Charles-de-Bourget 2024-05-03 · 574 m · Vendu 330 000 $ (3 201 $/m²) 103,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −22 886 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 342 016 $ Poids 15 % |
| 5 | 433, rang 2, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-12 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (2 776 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −21 238 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 350 347 $ Poids 10 % |
| 6 | 144, Ch. du Lac-Marcelle, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-03 · 2.7 km · Vendu 315 000 $ (3 621 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +3 259 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 401 601 $ Poids 1 % |
| 7 | 7, chemin Labbé, Saint-Charles-de-Bourget 2025-07-04 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (3 438 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −27 335 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 315 658 $ Poids 1 % |
| 8 | 6374, chemin St-André, Saguenay 2025-05-05 · 3.9 km · Vendu 245 000 $ (3 055 $/m²) 80,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +13 136 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 304 530 $ Poids 0 % |
| 9 | 46-6212, chemin Saint-André, Saguenay 2026-08-07 · 4.1 km · Vendu 356 000 $ (4 368 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 944 $ · Ajust. âge −19 580 $ | 352 364 $ Poids 0 % |
| 10 | 913, Rang Ouest, Saint-Ambroise 2025-07-04 · 4.2 km · Vendu 230 000 $ (2 644 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +2 379 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 260 614 $ Poids 0 % |
| 11 | 6212-46, chemin Saint-André, Saguenay 2024-08-30 · 4.1 km · Vendu 247 500 $ (3 037 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 201 $ · Ajust. superficie +11 084 $ · Ajust. âge −13 612 $ | 294 173 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.