345 2e Rang · Saint-Charles-de-Bourget
Valeur estimée
356 800 $
Unifamiliale · 3 223 $/m² · 110,7 m² · constr. 2002 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 800 $
Rôle antérieur 208 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
387577174200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
94260387577174200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bourget
Vaut plus que 85 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 901 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 626 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 411 126 $ Poids 65 % |
| 2 | 328, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-20 · 439 m · Vendu 370 000 $ (3 354 $/m²) 110,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 476 402 $ Poids 28 % |
| 3 | 5, Chemin du Boisé, Saint-Charles-de-Bourget 2024-05-03 · 574 m · Vendu 330 000 $ (3 201 $/m²) 103,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +12 163 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 380 364 $ Poids 21 % |
| 4 | 471, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-03-07 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 597 $/m²) 107,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 343 671 $ Poids 16 % |
| 5 | 433, rang 2, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-12 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (2 776 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +9 161 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 380 746 $ Poids 14 % |
| 6 | 7, chemin Labbé, Saint-Charles-de-Bourget 2025-07-04 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (3 438 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +10 315 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 353 308 $ Poids 1 % |
| 7 | 666, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 4.3 km · Vendu 265 000 $ (2 199 $/m²) 120,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 776 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 280 724 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.