403 3e Rang · Saint-Charles-de-Bourget
Valeur estimée
268 300 $
Unifamiliale · 2 208 $/m² · 121,5 m² · constr. 1943 · terrain 1 401,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401,6 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 000 $
Rôle antérieur 118 800 $ +28.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
387745461000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
142 100 $
Rôle antérieur
118 800 $
ID provincial
94260387745461000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bourget
Vaut plus que 67 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 249 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 370 749 $ Poids 11 % |
| 2 | 471, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-03-07 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (2 597 $/m²) 107,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +17 792 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 307 297 $ Poids 9 % |
| 3 | 356, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-10 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (1 164 $/m²) 133,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 161 485 $ Poids 6 % |
| 4 | 433, rang 2, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-12 · 1.7 km · Vendu 289 000 $ (2 776 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +24 153 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 337 938 $ Poids 6 % |
| 5 | 328, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (3 354 $/m²) 110,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +18 785 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 440 867 $ Poids 3 % |
| 6 | 603, Rang 3, Saint-Charles-de-Bourget 2025-12-12 · 2.7 km · Vendu 50 000 $ (349 $/m²) 143,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 52 884 $ Poids 2 % |
| 7 | 5, Chemin du Boisé, Saint-Charles-de-Bourget 2024-05-03 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (3 201 $/m²) 103,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +29 447 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 387 748 $ Poids 2 % |
| 8 | 195, chemin du Royaume, Saint-Charles-de-Bourget 2025-12-15 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (2 403 $/m²) 141,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −24 028 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 312 143 $ Poids 0 % |
| 9 | 683, 3ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-06-11 · 3.7 km · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +12 472 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 199 161 $ Poids 0 % |
| 10 | 666, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 4.0 km · Vendu 265 000 $ (2 199 $/m²) 120,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 254 175 $ Poids 0 % |
| 11 | 115, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-07-02 · 3.9 km · Vendu 366 048 $ (2 583 $/m²) 141,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 312 $ · Ajust. superficie −26 091 $ · Ajust. âge −36 605 $ | 322 665 $ Poids 0 % |
| 12 | 7, chemin Labbé, Saint-Charles-de-Bourget 2025-07-04 · 4.3 km · Vendu 360 000 $ (3 438 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +28 883 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 371 876 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.