463 4e Rang · Saint-Charles-de-Bourget
Valeur estimée
220 000 $
Autre · 1 444 $/m² · 152,4 m² · terrain 424 615,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
424 615,8 m²
Frontage
262,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
44 000 $
Rôle antérieur 36 400 $ +20.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388011750500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
13 800 $
Rôle antérieur
36 400 $
ID provincial
94260388011750500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 469
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bourget
Vaut plus que 44 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin du Lac Vert, Saint-Ambroise 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (2 738 $/m²) 147,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 690 $ Poids 24 % |
| 2 | 603, Rang 3, Saint-Charles-de-Bourget 2025-12-12 · 3.0 km · Vendu 50 000 $ (349 $/m²) 143,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 025 $ Poids 1 % |
| 3 | 1095, 5e Rang, Saint-Ambroise 2024-12-18 · 3.1 km · Vendu 166 667 $ (1 308 $/m²) 127,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 968 $ · Ajust. superficie +16 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 988 $ Poids 0 % |
| 4 | 400, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-07-02 · 4.2 km · Vendu 240 000 $ (1 484 $/m²) 161,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −6 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 761 $ Poids 0 % |
| 5 | 275, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-24 · 4.2 km · Vendu 550 000 $ (3 647 $/m²) 150,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie +2 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 437 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.