251 Chemin Maltais-Laberge · Saint-Charles-de-Bourget
Valeur estimée
365 300 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 82,9 m² · constr. 2003 · terrain 5 907,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 907,1 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 100 $
Rôle antérieur 205 700 $ +30.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
397223423700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
94260397223423700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 346
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bourget
Vaut plus que 86 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46-6212, chemin Saint-André, Saguenay 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 356 000 $ (4 368 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge −14 240 $ | 344 818 $ Poids 26 % |
| 2 | 6212-46, chemin Saint-André, Saguenay 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 247 500 $ (3 037 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 201 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 288 927 $ Poids 10 % |
| 3 | 268, chemin de la Rive, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-26 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (4 025 $/m²) 70,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +24 354 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 353 409 $ Poids 9 % |
| 4 | 6195, Chemin St-André, Saguenay 2024-11-28 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 438 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 159 007 $ Poids 8 % |
| 5 | 5650, chemin Saint-André, Saguenay 2025-02-06 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −15 755 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 825 $ Poids 6 % |
| 6 | 6374, chemin St-André, Saguenay 2025-05-05 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (3 055 $/m²) 80,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 295 518 $ Poids 3 % |
| 7 | 167, chemin Desgagné, Saint-Ambroise 2024-12-17 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (3 593 $/m²) 66,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +28 922 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 306 557 $ Poids 1 % |
| 8 | 144, Ch. du Lac-Marcelle, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-03 · 2.8 km · Vendu 315 000 $ (3 621 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −7 422 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 390 920 $ Poids 1 % |
| 9 | 332, Rang 2e, Saint-Charles-de-Bourget 2024-05-31 · 3.3 km · Vendu 237 500 $ (3 331 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 118 $ · Ajust. superficie +19 320 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 324 688 $ Poids 0 % |
| 10 | 430, rue Saint-Léonard, Saint-Ambroise 2025-10-17 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (1 880 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −9 586 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 196 504 $ Poids 0 % |
| 11 | 409, 2ème Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-27 · 3.9 km · Vendu 247 000 $ (2 958 $/m²) 83,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 883 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge +13 585 $ | 305 581 $ Poids 0 % |
| 12 | 913, Rang Ouest, Saint-Ambroise 2025-07-04 · 4.2 km · Vendu 230 000 $ (2 644 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −5 420 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 256 265 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.