245 Chemin Maltais-Laberge · Saint-Charles-de-Bourget
Valeur estimée
375 200 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 92,1 m² · constr. 1991 · terrain 5 454,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 454,7 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 900 $
Rôle antérieur 245 100 $ +34.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
397233890600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
94260397233890600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 346
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bourget
Vaut plus que 87 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46-6212, chemin Saint-André, Saguenay 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 356 000 $ (4 368 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 151 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 343 551 $ Poids 17 % |
| 2 | 5650, chemin Saint-André, Saguenay 2025-02-06 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −5 018 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 282 311 $ Poids 10 % |
| 3 | 6195, Chemin St-André, Saguenay 2024-11-28 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 438 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +3 740 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 165 624 $ Poids 6 % |
| 4 | 6212-46, chemin Saint-André, Saguenay 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 247 500 $ (3 037 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 201 $ · Ajust. superficie +16 095 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 288 046 $ Poids 6 % |
| 5 | 6374, chemin St-André, Saguenay 2025-05-05 · 2.8 km · Vendu 245 000 $ (3 055 $/m²) 80,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +18 176 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 309 570 $ Poids 2 % |
| 6 | 7, chemin Labbé, Saint-Charles-de-Bourget 2025-07-04 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (3 438 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −21 662 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 321 331 $ Poids 1 % |
| 7 | 5478, chemin St-André, Saguenay 2024-08-14 · 2.8 km · Vendu 290 000 $ (2 857 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −13 429 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 355 971 $ Poids 1 % |
| 8 | 144, Ch. du Lac-Marcelle, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-03 · 2.8 km · Vendu 315 000 $ (3 621 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +9 233 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 394 975 $ Poids 1 % |
| 9 | 5, Chemin du Boisé, Saint-Charles-de-Bourget 2024-05-03 · 3.0 km · Vendu 330 000 $ (3 201 $/m²) 103,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −17 604 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 340 697 $ Poids 0 % |
| 10 | 402, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 167 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 356 708 $ Poids 0 % |
| 11 | 328, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-20 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (3 354 $/m²) 110,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −30 526 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 445 206 $ Poids 0 % |
| 12 | 430, rue Saint-Léonard, Saint-Ambroise 2025-10-17 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (1 880 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 194 651 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.