237 Chemin Maltais-Laberge · Saint-Charles-de-Bourget
Valeur estimée
383 800 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 84,9 m² · constr. 1996 · terrain 4 774,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 774,8 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 400 $
Rôle antérieur 244 300 $ +38.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
397252845900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
244 300 $
ID provincial
94260397252845900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 346
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bourget
Vaut plus que 87 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46-6212, chemin Saint-André, Saguenay 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 356 000 $ (4 368 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 426 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 336 726 $ Poids 15 % |
| 2 | 5650, chemin Saint-André, Saguenay 2025-02-06 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −13 421 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 159 $ Poids 10 % |
| 3 | 6212-46, chemin Saint-André, Saguenay 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 247 500 $ (3 037 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 201 $ · Ajust. superficie +5 163 $ · Ajust. âge −18 562 $ | 283 301 $ Poids 6 % |
| 4 | 6195, Chemin St-André, Saguenay 2024-11-28 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 438 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 445 $ Poids 5 % |
| 5 | 268, chemin de la Rive, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-26 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (4 025 $/m²) 70,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +28 379 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 347 459 $ Poids 5 % |
| 6 | 6374, chemin St-André, Saguenay 2025-05-05 · 2.9 km · Vendu 245 000 $ (3 055 $/m²) 80,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 298 573 $ Poids 1 % |
| 7 | 144, Ch. du Lac-Marcelle, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-03 · 2.7 km · Vendu 315 000 $ (3 621 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −3 802 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 389 816 $ Poids 1 % |
| 8 | 5478, chemin St-André, Saguenay 2024-08-14 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (2 857 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −23 714 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 352 936 $ Poids 1 % |
| 9 | 430, rue Saint-Léonard, Saint-Ambroise 2025-10-17 · 3.6 km · Vendu 175 000 $ (1 880 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −7 707 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 192 259 $ Poids 0 % |
| 10 | 332, Rang 2e, Saint-Charles-de-Bourget 2024-05-31 · 3.5 km · Vendu 237 500 $ (3 331 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 118 $ · Ajust. superficie +22 651 $ · Ajust. âge +20 188 $ | 324 456 $ Poids 0 % |
| 11 | 913, Rang Ouest, Saint-Ambroise 2025-07-04 · 3.9 km · Vendu 230 000 $ (2 644 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −2 776 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 250 859 $ Poids 0 % |
| 12 | 2, chemin Morin Sud, Saint-Ambroise 2026-08-05 · 4.1 km · Vendu 93 750 $ (1 202 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 103 522 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.