322 2e Rang · Saint-Charles-de-Bourget
Valeur estimée
396 100 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 102,4 m² · constr. 2024 · terrain 99 461,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
99 461,3 m²
Frontage
95,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 300 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
397524304700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
94260397524304700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 346
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bourget
Vaut plus que 88 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 411 047 $ Poids 41 % |
| 2 | 328, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-20 · 290 m · Vendu 370 000 $ (3 354 $/m²) 110,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −13 250 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 462 481 $ Poids 26 % |
| 3 | 5, Chemin du Boisé, Saint-Charles-de-Bourget 2024-05-03 · 738 m · Vendu 330 000 $ (3 201 $/m²) 103,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 403 381 $ Poids 20 % |
| 4 | 433, rang 2, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-12 · 1.8 km · Vendu 289 000 $ (2 776 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −2 360 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 369 225 $ Poids 7 % |
| 5 | 409, 2ème Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 247 000 $ (2 958 $/m²) 83,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 883 $ · Ajust. superficie +27 954 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 345 537 $ Poids 6 % |
| 6 | 7, chemin Labbé, Saint-Charles-de-Bourget 2025-07-04 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (3 438 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 376 839 $ Poids 5 % |
| 7 | 471, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-03-07 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (2 597 $/m²) 107,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −7 013 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 338 491 $ Poids 5 % |
| 8 | 144, Ch. du Lac-Marcelle, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-03 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (3 621 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +27 879 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 426 222 $ Poids 3 % |
| 9 | 913, Rang Ouest, Saint-Ambroise 2025-07-04 · 3.5 km · Vendu 230 000 $ (2 644 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +20 356 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 285 491 $ Poids 0 % |
| 10 | 430, rue Saint-Léonard, Saint-Ambroise 2025-10-17 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ (1 880 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 217 457 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.