299 2e Rang · Saint-Charles-de-Bourget
Valeur estimée
424 200 $
Unifamiliale · 2 358 $/m² · 179,9 m² · constr. 2021 · terrain 4 057,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 057,3 m²
Frontage
67,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 400 $
Rôle antérieur 302 200 $ +30.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
397526684400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
366 300 $
Rôle antérieur
302 200 $
ID provincial
94260397526684400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 346
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bourget
Vaut plus que 90 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 484 $/m²) 161,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +13 506 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 290 169 $ Poids 28 % |
| 2 | 83, route Bonneau, Saint-Charles-de-Bourget 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (2 289 $/m²) 152,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +31 353 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 433 593 $ Poids 26 % |
| 3 | 275, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-24 · 862 m · Vendu 550 000 $ (3 647 $/m²) 150,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie +53 067 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 723 836 $ Poids 16 % |
| 4 | 300, chemin Val-Menaud, Saint-Charles-de-Bourget 2026-05-01 · 2.8 km · Vendu 550 000 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +37 524 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 649 459 $ Poids 2 % |
| 5 | 338, chemin du Quai, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-12 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 200 $/m²) 166,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +7 918 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 834 $ Poids 0 % |
| 6 | 533, chemin Saint-Léonard, Saint-Ambroise 2024-11-29 · 3.7 km · Vendu 295 000 $ (1 479 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie −14 491 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 367 555 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.